📞 立即諮詢 0905-332-621LINE:kkk88663
⏰ 24 小時免費諮詢

為什麼選擇房屋二胎

在各類貸款中,有不動產擔保的二胎房貸通常擁有最低的利率與最高的額度,是大額資金需求的首選。

💎 利率最低

年利率 3.88% 起,明顯低於信貸與車貸。有不動產擔保,銀行與融資公司接受度都高。

💰 額度最高

最高可貸 2000 萬。依房屋鑑估價與第一順位餘額計算,通常可貸房屋現值 60–80%。

⏰ 期數最長

最長可分 20 年還款,月付金低,不影響生活品質。適合長期資金規劃。

✅ 過件率高

有不動產擔保,即使信用瑕疵、銀行退件、協商中都有機會承作。

三種房屋貸款方案

/ 01

房屋二胎

房子已有銀行一胎房貸,再辦第二順位抵押取得資金。不需塗銷原貸款。

利率3.88% 起最高 2000 萬
/ 02

房屋增貸

向原貸款銀行追加額度,利率較低但審核嚴格,需要良好還款紀錄。

利率2.5% 起依原銀行
/ 03

房屋轉貸

從原銀行轉到其他金融機構,取得更好的利率條件或更高額度。

利率3.88% 起評估後優化
/ 04

土地 / 農地貸款

以土地、農地作為擔保品申辦。不限地目,持分土地亦可評估。

利率5.88% 起依土地鑑估

房屋二胎申請流程

不動產貸款流程比信貸稍長,但利率與額度優勢明顯。

01

線上諮詢

提供房屋地址、第一胎資訊,免費估價。

02

鑑價評估

專業估價師 1–2 天內完成房屋鑑價。

03

核貸對保

通過審核後簽約、辦理抵押設定。

04

撥款入戶

完成設定後撥款,全程約 3–7 個工作天。

房屋二胎常見問題

房屋二胎(二胎房貸)是指已經有銀行房貸(第一順位)的房屋,再次向金融機構或融資公司申辦的貸款,以房屋作為「第二順位」擔保品。適合需要較大額度、較低利率的資金周轉需求。
最高可貸 2000 萬,實際額度 = 房屋鑑估價 × 70–80% − 第一順位餘額。例如房屋估值 1500 萬、一胎餘額 800 萬,可能可貸 2–400 萬。
因為有不動產作為擔保,金融機構風險較低,自然能提供較優利率。相較於無擔保的信貸(4.88%+),二胎房貸(3.88%+)每百萬每年可省下數萬元利息。
通常可以。融資公司對房屋二胎的審核較彈性,看重不動產本身的價值勝過個人信用狀況。即使信用瑕疵、負債比高、協商中,只要房屋有足夠擔保價值都有機會承作。

房屋二胎.免費估價從這裡開始

提供房屋地址,15 分鐘內給您初步估價與可貸額度

撥打電話 LINE 諮詢